Ce se înţelege sub denumirea de „închiriere“? Prin închiriere se înţelege atribuirea temporară a unui spaţiu sau obiect, pentru o utilizare contractuală contra cost.
Conţinutul minim al unui contract de închiriere:
- Partenerii de Contract (Chiriaş şi Proprietar)
- Proprietate/bun închiriat (ă)
- Perioada contractuală (data de început şi data de sfârşit a contractului)
- Plata (suma pe baza căreia se încheie respectivul contract)
- Alte reglementări, drepturi şi obligaţii ale chiriaşilor şi proprietarilor, condiţii de anulare a contractului.
Există trei tipuri de contract de închiriere:
Acestea sunt: contractul de închiriere standard, contractul de închiriere gradat şi contractul de închiriere index.
Garanţia / Depozitul de chirie înseamnă că chiriaşii plătesc un depozit de maximum trei chirii nete (fără alte cheltuieli incluse). Aceasta reprezintă o formă de garanţie pentru orice fel de daune aduse apartamentului sau plăţi restante ale chiriei.
Perioade de preaviz pentru chiriaşi:
În cazul unui contract pe durată nedeterminată perioada de preaviz, respectiv de la data anunţării dorinţei de încetare a contractului până la data înfăptuirii este de trei luni sau mai puţin (dacă este reglementat în contract).
În cazul unui contract pe durată determinată: sfârşitul perioadei contractuale.
Perioade de preaviz pentru proprietari
Pentru o perioadă de rezidenţă de până la 5 ani: 3 luni
Pentru o perioadă de rezidenţă de la 5 la 8 ani: 6 luni
Pentru o perioadă de rezidenţă de la 8 la 10 ani: 9 luni
Pentru o perioadă de rezidenţă de mai mult de 10 ani: 12 luni
Rezilierea contractului de închiriere trebuie să fie întotdeauna făcută în scris. Nerespectarea contractului de închiriere duce la rezilierea acestuia.
un articol de
Angela Hlistei
SmartUp – Birou pentru integrarea românilor în Germania
Nu sunt comentarii